Un appartement à Ostrava–Zábřeh. Le modèle complet, sans champs masqués.

Ces données proviennent de notre copie enregistrée de l’annonce. La page originale peut ne plus afficher tous les champs.

Le modèle estime le loyer selon la surface et la localisation. Le loyer mensuel exclut les charges ; le tarif au mètre carré est arrondi. Vérifiez les locations comparables avant de vous y fier.

Loyer mensuel estimé

10 100 Kč

Loyer approximatif par m²/mois

337 Kč

Crédit illustratif, pas une offre bancaire. L’éligibilité, l’apport et le taux d’un acheteur étranger peuvent différer. Confirmez le financement avec une banque.

Quotité financée

70,0 %

Taux annuel

4,5 %

Durée, années

25

Crédit

805 000 Kč

Apport

345 000 Kč

Frais d’achat estimés

46 000 Kč

Capital investi total

391 000 Kč

Mensualité

4 474 Kč

Intérêts sur 25 ans

537 335 Kč

Vacance et entretien sont calculés en pourcentage du loyer. Assurance et taxe foncière sont des hypothèses, pas des factures vérifiées. L’annonce n’établit pas les charges d’immeuble ni les frais de gestion.

Réserve annuelle de vacance

8,0 % · 9 696 Kč

Réserve annuelle d’entretien

5,0 % · 6 060 Kč

Assurance annuelle estimée

1 584 Kč

Taxe foncière annuelle estimée

624 Kč

Charges annuelles totales

17 964 Kč

Charges mensuelles

1 497 Kč

Demandez le budget, le fonds de travaux et les emprunts de la copropriété (SVJ). Toute charge propriétaire absente du modèle réduit le cash flow mensuel d’autant. Ne supposez pas que le locataire finance les travaux.

Le prix d’achat reste inchangé. Chaque scénario recalcule les réserves liées au loyer, le rendement et le cash flow. Réussir le calcul ne remplace pas les vérifications du bien.

Cette illustration historique garde constants le loyer, la valeur du bien, le taux et les charges. Ce n’est pas une prévision : inflation et refinancement futurs ne sont pas modélisés.

Délai illustratif de récupération du capital, sans vendre le bien : 7,9 ans.

• Liquidité à la revente : ne supposez pas une sortie rapide. Vérifiez les ventes comparables et la demande locale, sans assimiler ce marché à Prague.
• Rotation des locataires : un petit 1+1 peut connaître des baux courts. La réserve de vacance ne prouve pas un taux d’occupation.
• Loyer estimé : aucun bail signé ne justifie le loyer du modèle. Les scénarios inférieurs montrent la sensibilité du résultat.
• État de l’immeuble et dette SVJ : travaux, emprunts collectifs et charges propriétaire peuvent absorber le cash flow prévu.
• Pas de visite intérieure : la fiche est une recherche documentaire. L’acheteur doit visiter, vérifier l’état technique et négocier indépendamment.
• Annonce exclusive : le titre indique une offre exclusive. Cela ne prouve pas que le vendeur acceptera une négociation.

• Propriété coopérative plutôt que personnelle. La banque doit néanmoins confirmer l’éligibilité au crédit.
• Charges propriétaire ou dette SVJ supprimant le cash flow positif après crédit et réserves.
• Sous-sol, humidité ou défauts structurels invalidant le loyer et le budget d’entretien retenus.
• Rendement brut estimé supérieur à 13 % : le loyer doit être revérifié, ce n’est pas une raison de vendre la fiche.

• Quelles sont les charges SVJ mensuelles et lesquelles incombent au propriétaire ?
• La copropriété a-t-elle un emprunt ? Quel solde et quelle échéance ?
• Quels travaux importants sont terminés ou approuvés pour les cinq prochaines années ?
• Le logement est-il occupé ? Quel loyer, quelle durée et quel contrat ?
• Le registre foncier indique-t-il une hypothèque, une saisie ou un droit de tiers ?
• Quand l’électricité, les canalisations et les fenêtres ont-elles été remplacées ?
• Pourquoi le propriétaire vend-il et depuis quand le logement est-il annoncé ?
• Combien de logements sont loués et combien sont occupés par leurs propriétaires ?

Starter couvre un appartement actuellement annoncé dans la région choisie : lien, adresse disponible, photos, contact de l’agent et modèle financier. La propriété est vérifiée dans l’annonce, sans certification bancaire ni audit foncier. La fiche existe en tchèque, anglais et français.

La livraison prend généralement moins de 60 secondes après paiement. Si la vérification retarde l’attribution, nous l’indiquons au lieu d’envoyer un bien non contrôlé.

Remboursement sous 30 jours, sans justification. Nous ne touchons aucune commission sur l’achat du bien. Le choix de région et le paiement s’ouvrent actuellement en tchèque.