Jeden celý deal sheet je veřejný — bez e-mailu a bez platby

Byt 1+1 v Ostravě-Zábřehu za 1 150 000 Kč, hrubý výnos 10,5 %. Adresa, odkaz na inzerát, odhad nájmu i s metodou, hypotéka, rezervy, 25letý model a důvody, proč bychom byt mohli odmítnout. Nic zamčeného.

Pošleme vám každý byt, který projde filtrem

Filtr čte nové inzeráty na Sreality, iDnes Reality a Bezrealitky každý den. Do přehledu se byt dostane jen s hrubým výnosem nad 8 %, osobním vlastnictvím a kladným cash flow po hypotéce. Co projde, pošleme e-mailem: cena, nájem, hrubý výnos a kraj u každého bytu. Když neprojde nic, napíšeme i to — včetně počtu inzerátů, které jsme odmítli. Odhlášení jedním kliknutím.

Trh / lokace

Prah >4 %, Středočeský >6 %, Regionální >8 % = Výborný

Vstupní hodnoty

Kupní cena (Kč)

Měsíční nájem (Kč)

Měsíční náklady / poplatky (Kč)nepovinné

Výsledky

Hrubý roční výnos

8,00%

Čistý měsíční cash flow

+ 9 500Kč

Hodnocení (Regionální)

Výborný

Regionální trhy: >8 % = Výborný · 6–8 % = Slušný · <6 % = Slabý

Váš výnos 8,00% překonává náš práh pro ověřené dealy — Vynos Starter vám dá 3 takové dealy + deal sheet v PDF za 4 300 Kč

Vynos Starter — 4 300 Kč

Sdílet výsledek

Ukažte kamarádovi, jaký výnos jeho byt reálně dává.

Facebook WhatsApp

Vynos Starter — 4 300 Kč

Váš výnos 8,00% překonává náš práh — máme 3 dealy, které to splňují

Váš výpočet odpovídá dealům, které filtrujeme. Starter je jeden ověřený deal sheet v PDF — adresa, odkaz na inzerát, výnosy, cash flow a 25letý model — za 4 300 Kč.

Odemknout přístup — 4 300 Kč

Chcete, abychom vám posílali dealy s takovým výnosem? Nechte e-mail

Jak číst výsledky kalkulačky

Hrubý roční výnos (gross yield) = roční příjem z nájmu děleno kupní cenou. Čím vyšší číslo, tím atraktivnější investice z pohledu příjmu.

Čistý měsíční cash flow = nájem minus provozní náklady (a splátka hypotéky, pokud ji zadáte). Kladné číslo znamená, že investice každý měsíc vydělává.

Prahové hodnoty pro ČR: Praha je trh s nižšími výnosy, ale vyšší likviditou — cíl je 4 %+. Regionální trhy (Ostrava, Ústí n. L., Most, Karviná) nabízejí 8–14 %, což je silná cash-flow zóna.

Kalkulačka nenahrazuje detailní due diligence — prověřte vlastnictví (osobní vs. družstevní), stav bytu a lokální poptávku. Nebo nechte Vynos Reality prověřit dealy za vás.

Kalkulačka výnosu z nájmu